چگونگی گرفتن سند مالکیت

سلام
ملکی را در سال ۱۳۶۰ از فردی خریدم بدون رفتن به بنگاه املاک صرفا یک قولنامه دستی بین خودمون بدون حتی یک شاهد و وضعیت سند مالکیت ملک به این شکل هست که فروشنده یک ملک چهارصد متری دارد و سند این چهارصد متر به نام خودش است و فروشنده ملک را از وسط نصف کرده آن موقع به من فروخته و پولش را هم بنده کامل در همان سال ۱۳۶۰ به حسابش ریختم و فرد فروشنده در سال ۱۳۶۵ با یک سیاست و ترفندی این قولنامه دستی را هم از من گرفت و دیگه بهم نداد حالا بنده هیچ مدرکی ندارم و فقط کنتور آب ، برق ، گاز و تلفن به نام من هست ضمنا در تا کنون هیچ وقت هم مزاحم من نشده و ادعایی هم در مورد ملک نداشته ولی مدارک بهم نمیده یا همکاری هم نمی کنه تا سند بگیرم خواستم ببینم تکلیف من چیست؟ موضوع همینطور مسکوت بمونه ؟ لطفا راهنمایی بفرمایید